FUCHS.Areal9
Altdorfer Weg | 14823 Niemegk
90.000 m² GI-Fläche für Industrie, Produktion, Forschung & Entwicklung und vieles mehr
Direkt an der A9, nah am Potsdamer Kreuz
FUCHS.Areal9
Altdorfer Weg | 14823 Niemegk
90.000 m² GI-Fläche für Industrie, Produktion, Forschung & Entwicklung und vieles mehr
Direkt an der A9, nah am Potsdamer Kreuz
Lage
Makrolage
- Die Bundesautobahn A9, die dem FUCHS.Areal9 (Land Brandenburg) ihren Namen gibt, ist eine der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands. Der Großraum Berlin übt auf die komplette Region hohe wirtschaftliche Strahlkraft aus.
- Das naheliegende Potsdamer Kreuz schafft Verbindungen zur A10 und weiterführend zu den Autobahnen A2 und A4. Mit zentraler Lage in Ostdeutschland ergeben sich beste Anbindungen zu den ebenfalls pulsierenden Nachbarregionen.
Entfernungen
BAB A9
ca. 1 km
Bahnhof Bad Belzig
ca. 11 km
Lutherstadt Wittenberg
ca. 20 km
Roßlau
ca. 46 km
Berlin BER
ca. 82 km
Leipzig
ca. 98 km
Magdeburg
ca. 100 km
Reichweite
20 Minuten
40 Minuten
60 Minuten
Quelle: bb-viewer.geobasis-bb.de [August/ 2023]
Mikrolage
- Nur einen Kilometer von der Autobahn entfernt ist das FUCHS.Areal9 ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen.
- In direkter Umgebung können Unternehmen auf signifikantes Arbeiternehmerpotential zurückgreifen.
- Hebesatz für die Gewerbesteuer beläuft sich auf 320 v. H.
- ÖPNV Anbindung vorhanden
- Im Industriegebiet haben sich namenhafte Unternehmen, wie z.B. Thomas Philipps, Enviral, Papenburg und Uperio angesiedelt.
Mikrolage
- Nur einen Kilometer von der Autobahn entfernt ist das FUCHS.Areal9 ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen.
- In direkter Umgebung können Unternehmen auf signifikantes Arbeiternehmerpotential zurückgreifen.
- Hebesatz für die Gewerbesteuer beläuft sich auf 320 v. H.
- ÖPNV Anbindung vorhanden
- Im Industriegebiet haben sich namenhafte Unternehmen, wie z.B. Thomas Philipps, Enviral, Papenburg und Uperio angesiedelt.
Quelle: bb-viewer.geobasis-bb.de [August/ 2023]
Standortvorteile
Wirtschaftsraum
Auf die Lage kommt es an: Der Wirtschaftsraum rund um die Bundeshauptstadt wird größtenteils von der A9 erschlossen, eine der bedeutendsten Nord Süd Achsen Deutschlands. Investoren finden günstige Bedingungen in Niemegk, vereint mit den Vorteilen, die sich aus der räumlichen Nähe zum Großraum Berlin und die hervorragende Anbindung ergeben.
Massivbau und hochwertige Gebäude
WIR FÜCHSE bauen nachhaltig – für eine langfristige Nutzung durch unsere Kunden, orientiert an deren Bedürfnissen. Die FUCHS.Halle bringt dafür alles mit: Architektonische, funktionale und wirtschaftliche Eigenschaften sind ideal auf die Anforderungen moderner Logistik- und Produktionsbetriebe abgestimmt. ESG-konform im Einklang mit der EU-Taxonomie und dem GEG steht sie für dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Logistikmarkt und Industriestandort
Das FUCHS.Areal9 liegt strategisch günstig an der BAB A9. Das naheliegende Potsdamer Kreuz schafft Verbindung zur A10 und weiterführend zu den Autobahnen A2 und A4. Mit seiner zentralen Lage in Ostdeutschland ist das Areal ein idealer Standort für Logistik, Großhandel und Produktion.
Zahlen & Fakten
Objektdaten
Grundstücksgröße
ca. 90.000 m²
Fertigstellung
1. Quartal 2025 geplant
Mietpreis
ab 5,25 €/m² Hallenfläche
ab 11,- €/m² Bürofläche
je nach Ausstattung, Vertragslaufzeit und Flächengröße
Weitere Mietflächen:
Parkplätze zur Anmietung
LKW Stellplätze zur Anmietung
Mögliche Flächenübersicht für Logistik
Einheiten
Gesamtfläche BGF ca. 59.800 m²
3 Units mit ca. 12.600 m²
1 Unit mit ca. 7.736 m²
1 Unit mit ca. 9.685 m²
- inkl. Büro-, Technik- und Sozialfläche im OG
- pro Einheit 9 bzw. 11 Überladebrücken und ein ebenerdiges Tor
Besonderheiten
- Boden für Lagerung von Produkten der Wassergefährdungsklasse III
- vorgerüstet für PV-Anlagen, Eigenverbrauch oder Einspeisung
- lichte Hallenhöhe ca. 10,50 m
- Beheizung durch Luft-/Luft-Wärmepumpe
Ausstattung
24/7 Nutzung
Büro-, Technik- & Sozialräume
WGK III tlw. vorgerüstet
Rampe & ebenerdige Andienung
energieeffizient
Für PV-Anlage vorgerüstet
LED Beleuchtung
Elektroladestationen möglich
10,50 m Hallenhöhe
Bodentraglast 7 t
Ausstattung
24/7 Nutzung
Büro-, Technik- & Sozialräume
WGK III tlw. vorgerüstet
Rampe & ebenerdige Andienung
energieeffizient
Für PV-Anlage vorgerüstet
LED Beleuchtung
Elektroladestationen möglich
10,50 m Hallenhöhe
Bodentraglast 7 t
Projektentwicklung
Projektentwicklung
ESG
WIR FÜCHSE sind Mitglied der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).
Weil wir stets so bauen, als ob wir selbst einziehen würden, betrachten wir bei jedem Projekt die Gesamtlebensdauer.
Mit hochwertigen Systembauteilen aus unseren Fertigteilwerken, regionalen Rohstoffen und kurzen Lieferwegen sparen wir viel graue Energie ein.
Enorm kurze Bauzeiten, bedarfsoptimierte und flexible Raumprogramme, erneuerbare Energien, hervorragende Dämmwerte und zukunftsgemäßes Ausstattungsangebot (Mezzanine, Tageslicht, Wellbeing-Optionen, Lade-Infrastruktur) vereinen wirtschaftliche Vorteile mit den Anforderungen der EU-Taxonomie.
Weiteres
FUCHS.Die Firmenfamilie
Rund um das Thema Bauen können Sie sich auf uns verlassen. Seit 1949.
Als Immobilien- und Bau-Experten bieten wir Ihnen eine tiefe Wertschöpfung – vom Grundstück über die Generalplanung, hochwertige Fertigteile aus Holz und Beton bis hin zu schlüsselfertigen Hochbauleistungen – an. Durch eigene Planungsabteilungen in den Schlüsselgewerken sind wir in der Lage, Systemgebäude mit höchstem Nutzwert terminsicher und zum besten Preis- /Leistungsverhältnis anzubieten.
Eigene Mannschaft, eigene Fuhrparks, eigene Baufirmen: Bei FUCHS greift ein Rädchen nahtlos in das andere. So vermeiden wir „Reibungsverluste“ an den Schnittstellen und können unsere Kundschaft binnen kürzester Zeit zufriedenstellen. Die Firmenfamilie FUCHS ist in dritter Generation familien- und inhabergeführt.
Bauen erfordert vielfältige Kompetenzen. WIR FÜCHSE bauen. Seit 1949.
FUCHS.Fakten
Standorte
Immobilien
Bau
Fertigteilwerk
Europoles
Technologie & Service
Weiteres
FUCHS.Die Firmenfamilie
Rund um das Thema Bauen können Sie sich auf uns verlassen. Seit 1949.
Als Immobilien- und Bau-Experten bieten wir Ihnen eine tiefe Wertschöpfung – vom Grundstück über die Generalplanung, hochwertige Fertigteile aus Holz und Beton bis hin zu schlüsselfertigen Hochbauleistungen – an. Durch eigene Planungsabteilungen in den Schlüsselgewerken sind wir in der Lage, Systemgebäude mit höchstem Nutzwert terminsicher und zum besten Preis- /Leistungsverhältnis anzubieten.
Eigene Mannschaft, eigene Fuhrparks, eigene Baufirmen: Bei FUCHS greift ein Rädchen nahtlos in das andere. So vermeiden wir „Reibungsverluste“ an den Schnittstellen und können unsere Kundschaft binnen kürzester Zeit zufriedenstellen. Die Firmenfamilie FUCHS ist in dritter Generation familien- und inhabergeführt.
Bauen erfordert vielfältige Kompetenzen. WIR FÜCHSE bauen. Seit 1949.
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Fertigteilwerk
Europoles
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Kontakt
ppa. Christian Halpick
Leiter Immobilien- & Projektentwicklung
Daniela Vetter
Immobilien- & Projektentwicklung
FUCHS Immobilien GmbH & Co. KG
Hauptsitz: Wegscheid 1a, 92334 Berching
Regionalbüro: Messe-Allee 2, 04356 Leipzig
Kontakt
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Leiter Immobilien- & Projektentwicklung
Daniela Vetter
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Hauptsitz: Wegscheid 1a, 92334 Berching
Regionalbüro: Messe-Allee 2, 04356 Leipzig
